近日，据市场最新消息显示，长城人寿保险股份有限公司完成北京新街高和写字楼项目收购，购置总价为10.3亿元。作为拥有国资背景的险企——长城人寿这一收购举动，引发了业界广泛关注和热议。
■拥有核心地段独栋办公楼
长城人寿此次收购的新街高和写字楼，位于北京市繁华的北二环商业区，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施齐全。该项目总建筑面积约为2.8万平方米，包含商业和写字楼。项目前身为“北京星街坊购物中心”，属新加坡星狮地产旗下，高和资本于2015年1月将其收入囊中，更名为“新街高和”大厦。改造升级后，该项目化身为区域精品写字楼。这座现代化的写字楼不仅具有高品质的办公环境，还拥有先进的设施设备和智能化的管理系统，可为入驻企业提供一流的工作体验。
据长城人寿相关负责人介绍，公司购入的北京新街高和大厦，后续经改造装修后，主体将作为总部职场使用，以满足公司办公和展业需求。这标志着长城人寿开始拥有自己独栋的办公楼。
长城人寿是一家全国性人寿保险公司，为北京市第一家本土寿险公司，也是北京市西城区国资委重要子企业。由北京金融街投资(集团)有限公司于2005年发起设立，目前公司股东21家，注册资本金62.19亿元，拥有14家分公司和4家控股子公司。近年来，长城人寿全面实施“四五”战略规划，主动聚焦价值成长，走高质量发展道路，致力于打造中国“家庭保险服务商”品牌，曾连续五年跻身“中国服务业企业500强”。
■带来长期稳定的投资收益
长城人寿相关负责人表示，此次公司购入北京新街高和项目，兼具了战略投资及财务投资的双重属性，写字楼除了作为公司总部办公职场使用外，部分物业将用于对外出租运营，吸引优质企业和机构入驻，可为公司贡献较为稳定的租金收入，增加投资收益，提升公司整体盈利水平。
有行业专家表示，近年来受调控政策、行业周期等因素影响，地产行业受到巨大冲击，房企暴雷事件频发，险企投资风险偏好持续收紧，对不动产投资愈发谨慎，对资产质量、交易对手、城市能级的选择标准比以往更高。不过当前不动产资产价格出现松动，加之国内利率下行预期明显，因此在价格足够便宜，收益率能覆盖负债端成本的前提下，对险资来说，收购一些优质不动产资产可获取较为稳定的期间收益。
据公开信息显示，2023年北京大宗交易市场全年共录得576亿元，同比上升89.1%;成交宗数59宗，同比上升68.6%，成交宗数创北京大宗交易市场新高，九成标的为写字楼物业，是最为活跃的交易板块，彰显了该类资产的市场价值。有多家险企对不动产项目进行了投资，偏好集中于商业写字楼、产业园区、自用办公楼等实体项目。
■践行ESG理念 推动REITs投资
近年来，长城人寿密切关注市场动态和行业趋势，基于环境、社会和治理风险判断，广泛开展不动产、私募股权基金、长期股权投资、公募REITs等投资活动，项目涉及“碳达峰”与“碳中和”、新能源、半导体、先进制造等多个领域。同时，积极探索医疗、养老、健康管理等领域投资机会，与地方政府和行业领先企业合作，服务社会人口老龄化和绿色产业升级，支持“粤港澳大湾区”“长江经济带”“一带一路”建设。此外，积极参与债权投资，所投项目涵盖高速公路建设、地铁建设、棚户区改造、保障性租赁住房等，债权投资计划均具有长久期、稳定收益的特点。这种紧跟国家政策导向，服务实体经济建设，践行价值投资的理念，给长城人寿带来了显著的投资收益，也助力了公司高质量发展战略的稳步实施。
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